конспект лекций, вопросы к экзамену

Виды и задачи оценки земли.

Виды оценки: на массовую оценку и оценку единичного ОН.

Оценка единичного объекта недвижимости проводится для решения следующих задач:

  1. При вложении капитала – консультирование продавца и покупателя;
  2. При оценке ипотеки – консультирование банка о стоимости недвижимости;
  3. При изъятии недвижимости в пользу государства для расчета компенсации.

Массовая оценка является основой поимущественного налога, базируется на статистических данных об объектах оценки на всей оцениваемой территории.

В литературе и практике встречаются разные названия оценки: качественная, экономическая, кадастровая.

Качественная оценка – это оценка по качеству (бонитировка почв);

Экономическая оценка – это оценка по экономическим показателям (затраты, доход, себестоимость и т.д.)

Кадастровая оценка направлена на установление ценности объектов недвижимости в денежном выражении. Основное отличие ее от других видов оценки это то, что результаты ее используются в основном для целей налогообложения и то, что она проводится методами массовой оценки.

Цель государственной кадастровой оценки – определение кадастровой стоимости ОН для решения следующих задач:

  • Обоснование ставок налога;
  • Продажа и покупка объектов недвижимости;
  • Сдача объектов недвижимости в аренду;
  • Ипотека.
21.02.2018; 20:00
просмотров: 48